随着近期疫情防控的放开，南京街头的人似乎是越来越少，仿佛提前进入了“过年模式”。
在即将过去的年里，南京二手房的表现，也如同最近的街道上的“冷冷清清”。
截至发稿，南京今年的二手房成交量仅为套。今年只剩下了4天时间，按目前的成交速度看，最终的成交量大概在7.6万套左右。
从全年的成交情况来看，今年二手房成交只出现了一波高峰，即在南京接连松绑限购*策之后的6、7两个月，成交量出现明显上涨。
不过，这种高位成交并没有持续多久，成交量再度掉头向下。可以看出，光靠*策拉动是无法真正扭转市场信心的。
随后当失去了*策的托底，二手房的成交量，可以说是“断崖式下跌”！
截止发稿，12月份南京的二手房成交数据也出来了，12月至今南京已成交套二手房。
要知道，去年南京的二手房成交量，可是达到了套（不含高淳、溧水）。两者相比，今年的成交跌幅近31%！
若与前年套，甚至是大前年的9.2万套相比，今年的成交量都远远落后。
再往前对比，今年的二手房成交量更是创下近4年的最低点。
今年的二手房怎么突然不吃香了？
一方面是来自整体市场萎靡。
无论是土拍还是新房、二手房，今年南京楼市从年初就开始“低迷”起步。
很多二手房降价之快超乎预期，上半年到年中房价降了一成，年中到年底又降了一成。
卖房人集中抛房又导致南京二手房挂牌量创记录的来到了15万套。
买房人的态度是买涨不买跌，挂牌持续高企，房价持续向下走，吓得买房人纷纷向后调整了购房计划。
另一方面，新房挤压二手房。
今年南京的新房市场出现了分化，很多热门板块从原来的首付8成降至3成，从原来的验资摇号到直接买，这样吸引了一部分二手房客户去淘金。
以前是新房摇不到，二手房的价格高，买房人是无可奈何。但现在，新房只要想买都能买到，而且还能谈优惠，对二手房自然没有那么迫切的需求。
同时，部分二手房的挂价仍不便宜。
有人盘算了一下，用买二手房的钱去买新房，肯定是赚的。
在这种情况下，二手房买家的心态自然不急了。
今天（12.28日）下午18点之后南京将关闭二手房的交易系统。不出意外的话，今年的二手房成交将以“躺平”收尾。
疫情全面放开后，看房客户骤减。上周南京的二手房成交量仅套，这也创了今年单周最低的成交量。
当然，这种低迷都是暂时的。官方给出的预测，本轮疫情将在1月初达到高峰。这意味着，等到明年年后，疫情最差的情况就已经过去，一切都会朝着更好的方向发展。
二手房市场低迷对买房人来说并不说什么坏事。
当二手房库存高，卖家争相出手的时候就是买房人最好的砍价机会。
别人恐惧我贪婪——别因为行情转凉了就无脑的唱衰二手房，指不定这时买房大砍一刀，能帮你省下你明年的工资呢。
